서울에서 보기 드문 무순위 청약 소식이 다시 나왔습니다. 그것도 단 1세대! 시세보다 10억 원 가까이 저렴하게 공급되는 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’ 이야기인데요.
이번 포스팅에서는 일정부터 청약 자격, 분양가, 시세차익 예상, 투자 전략까지 핵심만 정리해드립니다.
청약 일정과 핵심 요건
이번 청약은 ‘사후 무순위 일반공급’으로, 기존 계약이 취소되며 나온 1세대 한정 공급입니다. 공고일, 접수일, 발표일 등은 아래를 참고하세요.
- 모집공고일: 2025년 9월 23일(화)
- 청약접수일: 9월 29일(일) 하루만 접수
- 당첨자 발표: 10월 2일(목)
- 계약일: 10월 14일(화)
청약통장은 필요하지 않으며, 과거 동일 단지의 사후공급 기준으로 서울 거주 무주택 세대주에게만 자격이 주어졌습니다. 이번 공고도 유사할 가능성이 높지만, 9월 23일 공고문으로 정확한 요건 확인이 필요합니다.
무순위 청약 신청은 오직 ‘청약홈’에서만 가능합니다. 아래 버튼을 통해 바로 접속하고 신청 안내문도 함께 확인해보세요.
시세차익 얼마나?
최근 실거래 기준으로 동일 평형은 아래와 같은 가격에 거래되고 있습니다.
- 2025년 3월 – 20억 1천만 원
- 2025년 6월 – 20억 원
- 2025년 8월 – 18억 3천만 원
분양가와의 격차는 약 9억~11억 원으로, 세금 및 부대비용을 고려해도 상당한 시세차익이 예상됩니다.
분양 세부 정보 및 자금 계획
공급 대상은 전용면적 105㎡, 6층 1세대로 2019년 분양가가 그대로 유지되어 공급됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급세대 | 전용 105㎡ / 1세대 (104동 604호) |
| 분양가 | 약 8억 9,508만 원 (확장 포함) |
| 계약금 | 20% (약 1억 7,901만 원) |
| 잔금 | 80% (약 7억 1,607만 원 / 계약 후 30일 내 납부) |
대출은 제한적입니다. 6.27 대출 규제에 따라 주택담보대출은 최대 6억 원까지만 가능하며, 실제 실행 여부는 개인 DSR에 따라 달라집니다.
전세 활용 전략 : 실투자금 최소화
이번 무순위 청약의 가장 큰 장점 중 하나는 거주의무가 없고 전매제한도 해제되었다는 점입니다. 즉, 당첨 후 곧바로 전세를 놓을 수 있어 잔금을 전세금으로 충당하는 전략이 가능합니다.
최근 언론 보도 및 실거래 기준으로, 위례 리슈빌 퍼스트클래스 전용 105㎡의 전세 시세는 약 10억~11억 원 수준입니다. 이는 분양가보다도 높은 수준으로, 전세를 잘 활용하면 현금 유출 없이 보유하는 것도 이론적으로 가능합니다.
전세 시세 기준 예시
- 2025년 6월: 105㎡ 전세 10억 원 계약
- 2025년 7월: 인근 동일 평형 10.5억 계약 사례
- 2025년 8월: 11억 원 전세 계약 보도
즉, 전세 수요가 탄탄하고 가격도 높게 형성되어 있어, 전세 활용 시 아래와 같은 구조가 가능합니다.
전세를 통한 실투자금 최소화가 가능한 이유는 바로 높은 전세 시세 때문입니다. 아래 버튼을 통해 최근 전세 실거래가를 직접 확인해보세요.
실투자금은 얼마?
전세를 최대한 활용한다고 가정할 때, 실제 현금으로 필요한 자금은 상당히 줄어듭니다. 다음은 보수적/중립적/공격적 시나리오에 따른 실투자금 예시입니다.
| 시나리오 | 전세금 | 필요 실투자금 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 보수적 | 7억 원 | 약 1억 9,000만 원 | 전세 보수적 수용 시 |
| 중립적 | 8.5억 원 | 약 4,500만 원 | 통상 시세 반영 |
| 공격적 | 9억 원 | 0원 or 잔금 여유 | 전세 시세 상단 활용 |
즉, 전세를 적극적으로 활용할 경우, 1억 원 이하의 실투자금으로 수억 원의 시세차익 잠재성이 있는 로또급 매물이라 평가받는 이유가 여기에 있습니다.
전세 활용 시 유의사항
- 전세대출은 대출 조건 및 보증 한도에 따라 제한 가능성 존재
- 보증보험 가입 여부 또는 세입자 자금력 확인 필요
- 임대차 3법, 실거주 확인 등 행정 리스크도 선반영 필요
특히 잔금기한이 짧을 수 있으므로(예: 계약 후 30일 내), 전세계약을 미리 맞춰두거나 당첨 직후 세입자 확보 계획을 갖추는 것이 중요합니다.
위 사례처럼 전세가율이 높은 단지일수록 실투자금이 줄어들어 진입장벽이 낮아지고, 투자 수익률은 더욱 높아지게 됩니다.
입지와 생활 인프라
단지는 서울 송파구 거여동 위례신도시 내 위치하며, 총 494세대 규모로 2021년 준공됐습니다.
- 교통: 5호선 거여역 도보 약 16분, 광역버스 이용 가능
- 예정 교통: 위례선 트램 2026년 하반기 개통 예정
- 학군: 위례솔초, 위례솔중, 덕수고 도보 통학 가능
- 생활: 스타필드시티 위례 도보권 쇼핑 가능
지하철과는 다소 거리가 있지만, 전체적인 생활 인프라는 매우 양호하며, 향후 트램 개통 시 교통 접근성도 개선될 전망입니다.
주의사항 및 체크포인트
무순위 청약은 조건이 까다롭지는 않지만, 반드시 아래 항목을 사전 체크해야 합니다.
- 자격 요건: 세대주 여부, 무주택, 서울 거주 여부
- 청약은 청약홈 온라인만 가능 (공동/금융 인증서 필요)
- 당첨 시 계약금 납부 및 잔금 계획 즉시 수립 필요
- 동일 발표일 타 단지 청약과 중복 불가 (7월 사례 기준)
자주 묻는 질문
Q. 세대주가 아닌 세대원도 신청 가능한가요?
A. 이전 무순위 공급 공고는 세대주만 허용됐습니다. 이번 공고도 동일할 가능성이
높으나, 9/23 최종 공고문으로 확인하세요.
Q. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
A. 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청 가능합니다.
Q. 전세를 활용해 잔금을 내도 되나요?
A. 가능합니다. 거주의무가 없고, 전매제한도 해제되어 있어 전세를 활용한
잔금조달 전략이 유효합니다.
Q. 위례선 트램은 언제 개통되나요?
A. 최신 보도에 따르면 2026년 하반기 개통을 목표로 하고 있습니다.
10억 시세차익의 기회, 도전해 보세요
청약통장도 필요 없고, 거주의무도 없는 이번 기회는 정말 흔치 않습니다. 특히 시세차익 10억 원 이상이 기대되는 분양가로 공급되는 만큼, 자격이 된다면 적극적인 도전이 필요합니다.
물론 로또와 맞먹는 당첨 확률이겠지만 최소한 기회를 잡기 위한 준비는 해두어야겠죠?
